房貸46萬提前還10萬不一定吃虧，需要具體情況具體分析。如果提前還款要付出很大的代價(jià)，而且要超過所需的利息，那就不值得選擇了。在本金和利息相等的時(shí)候，提前還款同樣不值得。但是，如果能夠節(jié)省大量利息，節(jié)省的利息可能大于10萬存款利息收益，那么提前還款就是劃算的。此外，提前還款可以縮短貸款年限，早日拿回房屋產(chǎn)權(quán)，釋放內(nèi)心負(fù)債壓力。因此，需要根據(jù)個(gè)人情況和還款方式進(jìn)行具體分析，以確定是否提前還款。

提前還房貸的好處

1、節(jié)省利息支出：提前還清房貸可以避免未來剩余的利息支出。由于利息是根據(jù)貸款余額計(jì)算的，提前還款可以減少貸款未來期間的利息負(fù)擔(dān)，從而節(jié)省總體支付的利息金額；

2、降低經(jīng)濟(jì)壓力：房貸還款是個(gè)長期的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提前還款可以減輕還款壓力，使資金壓力相對(duì)較小。這有助于改善個(gè)人或家庭的現(xiàn)金流狀況，提升財(cái)務(wù)靈活性；

3、提高信用記錄和信用評(píng)級(jí)：提前還款房貸顯示出良好的信用行為，有助于建立良好的信用記錄和信用評(píng)級(jí)。這對(duì)未來可能的借款活動(dòng)、信用卡申請(qǐng)、租賃等都有積極的影響，使借款人享受到更有利的信貸條件；

4、資產(chǎn)所有權(quán)歸屬清晰：房貸還清后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬清晰。沒有未償還貸款的限制，借款人完全擁有房產(chǎn)，可以更自由地處理和使用該資產(chǎn)。

提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、檢查貸款合同：仔細(xì)審查貸款合同中有關(guān)提前還款的條款和條件。了解是否存在提前還款違約金、手續(xù)費(fèi)或其他費(fèi)用。確保清楚了解提前還款的具體要求和限制；

2、計(jì)算涉及費(fèi)用：在考慮提前還款時(shí)，計(jì)算涉及的費(fèi)用和成本。除了提前還款違約金和手續(xù)費(fèi)外，還要考慮機(jī)會(huì)成本，即提前還款所釋放出的資金在其他***方面的潛在收益；

3、評(píng)估財(cái)務(wù)狀況：綜合評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況，包括剩余貸款金額/儲(chǔ)蓄狀況/未來的資金需求以及其他債務(wù)負(fù)擔(dān)。確保提前還款不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)拮據(jù)或***；

4、與貸款機(jī)構(gòu)溝通：在做出提前還款決策之前，需要與貸款機(jī)構(gòu)或銀行進(jìn)行溝通。了解提前還款的程序和要求，并咨詢關(guān)于提前還款的所有問題。