很多房貸利率較高的客戶(hù)，房貸幾十年產(chǎn)生的利息是非常巨大的，基本上可以趕上房貸本金了，因此若后續(xù)手頭上有錢(qián)了，就想一次性還清房貸。那么，房貸幾年后一次性還清劃算呢？接下來(lái)我們可以具體比較看看。

一、房貸幾年后一次性還清劃算？

只要經(jīng)濟(jì)情況允許，房貸越早還清越劃算，最遲不要超過(guò)貸款期限的1/3年，一次性還清就是劃算的。

比如房貸10年的，正常還貸3年后一次性還清劃算；房貸15年的，正常還貸5年后一次性還清劃算；房貸20年的，正常還貸6年后一次性還清劃算；房貸30年的，正常還貸10年后一次性還清劃算。

理由是：

1、不管房貸采用哪種還款方式，利息都是首月最多，逐月遞減，因此一次性還清的時(shí)間越遲，已經(jīng)支付的利息就越多，能節(jié)省的利息就越少，不劃算。

2、雖然早幾年一次性還清房貸可能需要支付提前還款違約金，但違約金只有幾千塊，相比節(jié)省的利息有幾十萬(wàn)，違約金基本上可以忽略不計(jì)，因此不必在乎違約金，而錯(cuò)過(guò)提前還貸能節(jié)省的大量利息。

3、貸款期限的前1/3年，利息基本上已償還一半，因此這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是非常重要的。若想要少還利息、多節(jié)省利息，那就要在貸款期限的前1/3年內(nèi)完成，否則利息已經(jīng)償還大半，就沒(méi)有一次性還清的必要了。

二、舉例說(shuō)明

假設(shè)房貸本金50萬(wàn)，房貸30年，貸款年利率4.9%，等額本息還款，那么：

1、房貸總利息=45.53萬(wàn)。

2、正常還貸3年后提前還貸，已還利息7.18萬(wàn)，能節(jié)省利息38.35萬(wàn)。

3、正常還貸5年后提前還貸，已還利息11.77萬(wàn)，能節(jié)省利息33.76萬(wàn)。

4、正常還貸10年后提前還貸，已還利息22.39萬(wàn)，能節(jié)省利息23.14萬(wàn)。前1/3年利息已基本上還完一半，提前一次性還清還能節(jié)省一半利息，是比較劃算的。

5、正常還貸15年后提前還貸，已還利息31.54萬(wàn)，能節(jié)省利息13.99萬(wàn)。前1/2年利息已還完一大半，能節(jié)省的利息相比起來(lái)很少，因此是不劃算的。