據(jù)不少人反應(yīng)，在買(mǎi)房過(guò)程中經(jīng)常遇到一些問(wèn)題，而由于自身缺乏這方面的應(yīng)對(duì)能力，經(jīng)驗(yàn)也不是很足，因而導(dǎo)致自己的利益受到損害。但其實(shí)對(duì)于一些購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，其實(shí)如果購(gòu)房者能夠小心注意的話，那也是有可能避免掉的。究竟買(mǎi)房子注意事項(xiàng)都有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)都有哪些

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果您買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外**了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人。

二、買(mǎi)房子要注意的事項(xiàng)有哪些

商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

1、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶(hù)型;房號(hào);面積。

3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

首先購(gòu)房者需要對(duì)賣(mài)方的相應(yīng)證書(shū)作出審查，確定對(duì)方對(duì)所要出售的房產(chǎn)是享有全部產(chǎn)權(quán)的，不然日后可能會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生***，這必然也會(huì)對(duì)購(gòu)房者利益造成影響。如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以在買(mǎi)房的時(shí)候委托律師陪同一個(gè)購(gòu)買(mǎi)。