公民在買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款，而一般滿(mǎn)足了條件的情況下，銀行才會(huì)放貸。當(dāng)然銀行提供貸款也不是免費(fèi)的，此時(shí)需要收取一定的貸款利息。那我們應(yīng)該怎樣計(jì)算買(mǎi)房貸款利息呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣計(jì)算買(mǎi)房貸款利息

銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資本站資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他***的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話(huà)，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、貸款買(mǎi)房的利息計(jì)算方法

在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

有的人選擇商業(yè)貸款，此時(shí)的利率就會(huì)高一些，而要是公積金貸款的話(huà)那利率就要低一些。在同等的條件下，利率的高低就關(guān)系著需要支付的利息數(shù)額。