按揭房可以賣(mài)嗎？

兩種辦法：

一是提前還款，一次性將銀行剩余尾款還清；

二是轉(zhuǎn)按揭，即買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也申請(qǐng)貸款，你的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)方，由他向銀行還款。

轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同**過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。