1、選擇房產(chǎn)：在**貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產(chǎn)；

2、**按揭貸款申請：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請和相關(guān)材料；

3、銀行審批：貸款銀行對用戶提交的申請進(jìn)行審批，對用戶的資質(zhì)、資產(chǎn)等個(gè)人信息內(nèi)容進(jìn)行核查；

4、簽署買房合同：銀行審批通過后，會給用戶發(fā)送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書；

5、簽署貸款合同：用戶簽署完買房合同后，需要帶上有關(guān)手續(xù)到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；

6、**抵押、保險(xiǎn)：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局**抵押登記；

7、開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進(jìn)行下款，用戶依照合同約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)還款本息。

房貸審批的流程

1、初次審批：主要是看用戶是不是滿足申請資質(zhì)，再就是核查用于抵押的房子的價(jià)值，依據(jù)市場的變化，處在城市中不一樣地區(qū)、環(huán)境、位置決定了房產(chǎn)是不是有著貸款資質(zhì)；

2、中級審批：主要是審核用戶的資質(zhì)，看其還款能力如何，對貸款用戶自身的固定收入、家中情況、社會背景、資信記錄這些進(jìn)行綜合評定；

3、最終審批：會對用戶遞交的材料、用戶的還款能力，房屋的具體情況進(jìn)行最后的確定，確定通過以后會告知用戶的住房貸款審核通過，去銀行簽署貸款合同，約定還款期限與還款額度。

房貸自動扣還是主動還

住房貸款是自動扣的，只要用戶在還款日要求時(shí)間前在指定的還款銀行卡內(nèi)存進(jìn)足額的還款資金，銀行便會自動劃扣，不需要用戶主動**。在用戶**貸款后，銀行會出具1-2年的還款清單，上面有每一期的還款金額和還款時(shí)間，用戶只需要提早將資金打進(jìn)銀行卡就可以了，并且一般銀行都是會在還款日前發(fā)送短信通知的。本文主要寫的是貸款買房子的流程是哪些有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。