央行公布了一份文件——自2020年3月起，所有存量房貸利率將重新定價(jià)。

一、自2020年1月1日起，任何金融機(jī)構(gòu)不得參照基準(zhǔn)貸款利率簽訂浮動(dòng)利率貸款合同。

二、從2020年3月1日起，原合同規(guī)定的利率只能轉(zhuǎn)換一次，以低利率為基礎(chǔ)。此外，現(xiàn)有浮動(dòng)利率貸款的轉(zhuǎn)換應(yīng)在2020年8月底前完成。

三、除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借款人與借款人協(xié)商確定。

四、重新定價(jià)的最短期限是一年。相關(guān)人士表示，影響還是比較大的，關(guān)注存量貸款利率一直是購(gòu)房的重點(diǎn)之一，而央行發(fā)布的文件，將對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生以下影響。

到2020年，現(xiàn)有抵押貸款利率將保持不變。也就是說(shuō)，到2020年，商業(yè)和個(gè)人住房貸款利率將保持不變。從這個(gè)角度來(lái)看，抵押貸款利率在2020年不會(huì)有太大變化。抵押貸款利率年復(fù)一年地變化。在此之前，新年房貸利率只能在1月1日根據(jù)上一年的最后一次變化重新設(shè)定。但調(diào)整的時(shí)間已不再固定，這取決于借款人和貸款的時(shí)間。房貸利率調(diào)整對(duì)樓市的影響最為直接，同時(shí)在短期內(nèi)，央行這次有利于存量購(gòu)房者的調(diào)整，這在一定程度上相當(dāng)于降息，因?yàn)槎唐趦?nèi)LPR有走低的趨勢(shì)，尤其是在今年，降準(zhǔn)降息是發(fā)展年的敘述，對(duì)于購(gòu)房者是一個(gè)好消息。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，貸款基準(zhǔn)調(diào)整意味著沒(méi)有基準(zhǔn)利率。同時(shí)，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的開(kāi)始和變化的開(kāi)始。