眾所周知，首套房可以享受較低的首付比例和貸款利率，從而可以讓購房者以更低的資金和成本購置房產(chǎn)。那么，首套房怎么認(rèn)定呢？下面小編帶領(lǐng)大家來了解一下。

首套房怎么認(rèn)定？

首套房認(rèn)定需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策而定，一般來說，存在認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房三種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體說明如下：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸是指，不關(guān)心購房者名下的房貸記錄，只看購房者個人或家庭名下登記的房屋數(shù)量，只要名下無房產(chǎn)，則視為首套房。

舉例說明：

（1）假設(shè)小張曾在A地貸款購買了一套房，且貸款已經(jīng)結(jié)清，如果打算重新在A地購房，按照認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，因為名下有房產(chǎn)，所以再次買房將被算成二套房。

（2）若小張將之前的房產(chǎn)賣掉，此時名下無房產(chǎn)，按照認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，此時貸款購房，可算作首套房，享受首套房的貸款政策。

2、認(rèn)房認(rèn)貸

認(rèn)房認(rèn)貸是指，只有當(dāng)購房者名下無房貸記錄且房產(chǎn)套數(shù)為0時，貸款購房時，才能被視作首套房。一般來說，目前大部分公積金貸款都采取認(rèn)房認(rèn)貸的政策。比如，在認(rèn)房認(rèn)貸政策下，以下幾種情況，都不能算成首套房：

（1）名下無房，但是有房貸記錄；

（2）名下有房，但是無房貸記錄；

（3）名下有房又有房貸記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房

認(rèn)貸不認(rèn)房是指，不看購房者家庭名下的房屋套數(shù)，只看購房者家庭名下是否存在未結(jié)清的房貸，如無，則再次貸款買房可算作首套房；如有，則不是首套房。

舉例說明：

（1）小張家庭（包含借款人本人、配偶、未成年子女）名下有房但無房貸，二次購房可算作首套房；

（2）小張名下有房無房貸，但其配偶名下有未結(jié)清的房貸，則算作二套房；

（3）小張名下有房且存在未結(jié)清的房貸，二次購房算作二套房。

注意：以上三種首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的認(rèn)房是看本地的房，認(rèn)貸則看全國范圍內(nèi)的房貸。此外，認(rèn)房和認(rèn)貸均是以家庭為單位來界定，包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。