對于大多數(shù)普通人來說，房屋貸款可能就是這一輩子能接觸的最高金額的貸款了，對此很多人都是慎之又慎。那么，房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？一起來看看。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？

房屋貸款需要的手續(xù)有：

1、貸款咨詢

**房貸前，需要先向貸款銀行或者公積金管理中心了解市場行情，如貸款利率、貸款額度、貸款期限、放款時間等，咨詢貸款需要準備的資料，并按照要求將資料準備好。

2、提交申請

借款人本人前往貸款銀行網(wǎng)點，提出借款申請，填寫借款申請書，并將申請房屋貸款需要的資料遞交給銀行。

3、資料審查

貸款銀行在收集整理好借款人的資料后，會查詢征信報告，審查用戶的資信狀況。并對用戶提供的資料進行審查，查看資料是否完整，查證借款人提供的信息是否屬實。

4、簽訂合同

初審?fù)ㄟ^以后，貸款會就貸款事宜與借款人進行溝通，借款人確認無誤后，雙方簽訂購房貸款合同，并同時簽訂抵押合同（若是采用質(zhì)押或擔保方式，則簽訂質(zhì)押/擔保合同）。

5、發(fā)放貸款

按照規(guī)定，用戶還需**合同公證、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)，**完相關(guān)手續(xù)后，等待貸款銀行放款到開放商賬戶即可。

房屋貸款需要的條件有：

1、年齡符合要求

要求借款人年滿18周歲，且借款人的年齡與貸款期限之和，男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲，而且借款人必須是具備完全民事行為能力的自然人。

2、信用良好

要求借款人信用狀況良好，個人征信報告上不能有不良信用記錄。如果是夫妻共同借貸，則要求夫妻雙方的征信都必須好。

3、收入穩(wěn)定

收入穩(wěn)定能確保借款人能按時履行還款，一般來說，要求月收入是房貸月還款額的2倍，銀行會通過用戶提供的銀行流水、收入證明來判斷用戶的收入情況。

4、提供首付憑證

借款人能付得起首付，是房貸**的前提條件，而首付款**或者首付款收據(jù)都可以作為憑證。

5、貸款資料真實完整

一定要按照貸款銀行的要求準備好相關(guān)資料，若資料不齊，中途往往會讓用戶去補交，會拖慢貸款審批的進度。此外，提供的資料一定要是真實有效的，一旦發(fā)現(xiàn)造假，將導(dǎo)致貸款被拒，而且還會被銀行列入黑名單。

6、滿足貸款銀行的其他要求。