房價越來越高，也導致人們的經濟壓力越來越大，所以不少人都會選擇貸款買房，還有很多人貸款買的是二手房。而二手房貸款對于貸款年限也是有要求的。那么，二手房貸款年限是多少呢？

二手房貸款年限最長不得超過30年，并且貸款時間和借款人年齡之和不得超過65年。

不過很多人貸款買二手房的時候，能夠貸款的年限往往達不到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房屋的房齡，以及土地使用年限有關系。而房齡一般是從開發(fā)商交付之日算起，土地使用年限則一般是從開發(fā)商拿地時間開始算起。

一般房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，像有些房齡超過20年的房屋，在你去申請貸款的時候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，不少銀行也是有要求的，例如貸款年限不得大于土地使用年限。

除此之外，貸款年限還與借款人的年齡有關，一般借款人的年齡越大，能夠獲批的貸款年限也就會越短。