商業(yè)貸款買房后可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但前提是滿足轉(zhuǎn)貸條件，具體如下：

1、獲得原商貸銀行同意

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，前提是獲得原商貸銀行同意。一般來(lái)說(shuō)，需還貸滿一年，銀行才會(huì)同意用戶辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

2、已取得產(chǎn)權(quán)證

用戶需已經(jīng)取得房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，以便公積金加中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。若未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，將不符合商轉(zhuǎn)公的條件。

3、結(jié)清商貸

在未結(jié)清原商貸的情況下，就無(wú)法解除商業(yè)銀行的住房抵押權(quán)，自然也就無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公。因此，用戶需要自籌資金結(jié)清原商貸，比如過橋墊資、找親友借錢等。需要注意的是，部分地區(qū)支持商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)，無(wú)需自籌結(jié)清商貸，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

4、繳存時(shí)間滿足要求

一般要求公積金連續(xù)繳存滿6個(gè)月，部分地區(qū)要求連續(xù)繳存滿1年，具體以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

5、公積金賬戶余額充足

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是賬戶余額的10-20倍。若公積金余額不足，將會(huì)影響貸款額度，從而導(dǎo)致用戶需要準(zhǔn)備更多的資金用于支付差額。

6、公積金賬戶狀態(tài)正常

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，公積金必須處于正常繳存狀態(tài)。若是已經(jīng)斷繳或封存，將會(huì)被取消轉(zhuǎn)貸資格。

7、屬于純商業(yè)貸款

商轉(zhuǎn)公僅支持純商業(yè)貸款，組合貸款無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

8、公積金貸款次數(shù)未超限

按照規(guī)定，公積金貸款最多只能申請(qǐng)2次。并且辦理公積金貸款時(shí)，不能存在未結(jié)清的公積金貸款。

9、申請(qǐng)人需是貸款住房的權(quán)利人

辦理商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)人，必須是貸款住房的權(quán)利人，比如原商貸本人及配偶（需是房屋共同產(chǎn)權(quán)人）。但需注意，若使用配偶的公積金辦理轉(zhuǎn)貸，需確保房產(chǎn)證上有配偶的名字。

10、征信良好

申請(qǐng)人本人及其配偶需具備良好的征信記錄，征信報(bào)告上無(wú)不良記錄。

溫馨提醒：因地區(qū)不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策也會(huì)存在差異，具體需以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。