2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；亦可以協(xié)商變更合同約定的利率水平（不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限）。

回答：

當前購房貸款利率是：

（一）個人住房商業(yè)性貸款

1、首套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限仍按現行規(guī)定執(zhí)行（最低不低于相應期限LPR減20個基點）。

2、第二套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限則調整為最低不低于相應期限LPR加20個基點。

（二）個人住房公積金貸款

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年（含）以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策則保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；亦可以協(xié)商變更合同約定的利率水平（不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限）。