貸款買房需要滿足的條件有：具備首付能力、具備購房資格、年齡達(dá)標(biāo)、信用良好、具備還貸能力、提供擔(dān)保、提供貸款所需資料、滿足機(jī)構(gòu)的其他要求。

具體說明如下：

1、具備首付能力

借款人需自籌資金支付不低于房價(jià)20%的首付，具體的首付比例則因地區(qū)、房屋套數(shù)不同而存在差異。比如，長沙：首套房首付一般為30%，二套房首付按照60%收取。

2、具備購房資格

為了限制炒房，不少城市購房都有限購限貸政策。因此，貸款買房前，一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，看看自己是否具備購房資格，否則就是白忙活。

3、年齡達(dá)標(biāo)

一般來說，借款人年齡需在18-60周歲之間，且貸款年齡+貸款期限不超過70歲。不過，因地區(qū)不同，對于年齡的要求也會存在差異。

4、信用良好

貸款買房時(shí)，查詢征信是必不可少的環(huán)節(jié)。若想順利獲貸，良好的信用是大前提。一般來說，銀行會重點(diǎn)關(guān)注用戶的還款記錄、征信查詢記錄、未結(jié)清的信貸賬戶數(shù)量、負(fù)債情況等。只要不存在負(fù)債高、征信花、逾期記錄多等不良記錄，有一定希望能獲貸成功。

5、具備還貸能力

只有當(dāng)用戶具備還貸能力時(shí)，貸款資金才能被及時(shí)回收，銀行才會放款。這就要求用戶具備穩(wěn)定的工作和收入來源，而且銀行流水一定要夠。如果能提供一些資產(chǎn)證明，那就是加分項(xiàng)，將更容易通過房貸審批。

6、提供擔(dān)保

一般使用所購房產(chǎn)抵押即可。若是資信狀況不達(dá)標(biāo)的話，還可以親人、朋友、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，只要銀行認(rèn)可擔(dān)保人的資質(zhì)即可。

7、提供貸款所需資料

需要準(zhǔn)備的材料有：本人及配偶（若有）的***原件、戶口本、居住證明、婚姻狀況證明（未婚不需提供）、購房合同或協(xié)議、首付款憑證、工作證明（個(gè)體戶可提供營業(yè)執(zhí)照代替）、近半年的銀行流水（或納稅證明）、資產(chǎn)證明等。

8、滿足機(jī)構(gòu)的其他要求。