REITs，是RealEstateInvestmentTrusts的簡(jiǎn)稱(chēng)，即房地產(chǎn)***信托基金，最早于1960年在美國(guó)，是一種通過(guò)向***者發(fā)行信托（基金）份額來(lái)募集資金，并由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)***到房地產(chǎn)項(xiàng)目中去，***者將按比例獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的預(yù)期年化預(yù)期收益。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)REITs份額，可以降低普通***者參與房地產(chǎn)資產(chǎn)***的門(mén)檻并分享其預(yù)期年化預(yù)期收益。

國(guó)內(nèi)首只公募REITs是“鵬華前海萬(wàn)科REITs”，發(fā)行時(shí)間為2015年6月。監(jiān)管趨嚴(yán)推動(dòng)融資通道轉(zhuǎn)換公募REITs成新風(fēng)口

2017年2月16日，國(guó)內(nèi)銀行間市場(chǎng)公募REITs產(chǎn)品正式開(kāi)閘，興業(yè)皖新閱嘉一期房地產(chǎn)***信托基金在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行，成為首單央行批準(zhǔn)REITs試點(diǎn)的公募產(chǎn)品。

REITs，作為在海外成熟市場(chǎng)的“爆款”品種，被視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類(lèi)資產(chǎn)。但對(duì)于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)***者而言，這依舊是“新鮮事物”，屬于小眾***品。

從海外市場(chǎng)REITs的表現(xiàn)來(lái)看，REITs的凈租金預(yù)期年化預(yù)期收益率大部分時(shí)間遠(yuǎn)超同時(shí)期的CPI指數(shù)，跑贏通脹水平，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著未來(lái)公募REITs的擴(kuò)容，這類(lèi)產(chǎn)品將有機(jī)會(huì)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地居民的資產(chǎn)配置池。