我們購(gòu)買的商品房都有一個(gè)產(chǎn)權(quán)期限，一般分為40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？主要表現(xiàn)在這幾方面。

1、土地性質(zhì)不同

不同產(chǎn)權(quán)的房屋的土地屬性是不同的。我們都知道土地使用權(quán)是有限的。國(guó)家采用固定期限的土地流轉(zhuǎn)方式。由于土地用途性質(zhì)不同，出讓期限也不同。70年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于建設(shè)民用住宅。40年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于商業(yè)、旅游和娛樂(lè)建筑。

2、不同的交易稅

不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋需要繳納的稅費(fèi)也不同。40年產(chǎn)權(quán)房屋的稅費(fèi)高于70年產(chǎn)權(quán)房屋的稅費(fèi)。以70年產(chǎn)權(quán)的房子為例，如果同時(shí)滿足家庭較早住所，且已購(gòu)買5年以上，則免征個(gè)人所得稅，但如果售出的房產(chǎn)是40年的-年財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。

3、賬戶不同

購(gòu)房者購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房屋，可以**戶籍手續(xù)，但購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的商品房，則不能**戶籍手續(xù)。所以，如果家里有孩子需要申請(qǐng)戶口上學(xué)，就不要買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

4、不同的貸款方式

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋申請(qǐng)貸款的方式也不同。現(xiàn)在貸款買房的購(gòu)房者很多，貸款方式基本可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果購(gòu)買的是40年的商品房，購(gòu)房者不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款購(gòu)買還需要支付總價(jià)50%的首付。購(gòu)房者在購(gòu)買70年的住宅時(shí)，可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。

5、不同的風(fēng)險(xiǎn)

不管是買40年產(chǎn)權(quán)的房子還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是相對(duì)而言，40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)更大。買40年產(chǎn)權(quán)的房子有政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商品房轉(zhuǎn)為商品房，或者禁止商品房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買商品房或計(jì)劃購(gòu)買商品房的人來(lái)說(shuō)，是非常不利的。

6、房?jī)r(jià)不一樣

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地屬性不同，開發(fā)商在拿地時(shí)成本不同，建設(shè)成本也不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子的地價(jià)遠(yuǎn)高于40年產(chǎn)權(quán)的房子，所以即使是同一個(gè)區(qū)域的房子，價(jià)格也有很大的差異。

7、水電費(fèi)不同

商品房的水電費(fèi)高于住宅。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商品房，水電費(fèi)按照商品水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)房按照商品房標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。商業(yè)用水和用電。住宅水電費(fèi)按住宅水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。