房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的。為了規(guī)范炒房行為，日前北京對(duì)炒房出新規(guī)了，新規(guī)中明確指出住宅不得拆分炒賣，對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)等。

去年針對(duì)媒體曝光本市二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，5月28日消息，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施即：

新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

對(duì)于此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：北京此次出臺(tái)住宅拆分管理的政策，也是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上各類違規(guī)拆分的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的管控思路，也是為部分炒房行為進(jìn)行的管控。

從政策上看，對(duì)于平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，此類平房項(xiàng)目本身也和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，所以在建房過(guò)程中規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，防范各類小動(dòng)作和小心思出現(xiàn)。

另外政策中規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中也要注重此類拆分政策的管理。對(duì)于類似的拆分管理，也是有助于不動(dòng)產(chǎn)登記的有序，在源頭上進(jìn)行了有序管控。

總體上說(shuō)，拆分制度的嚴(yán)格，使得部分物業(yè)的交易更加規(guī)范，防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法，所以是比較積極的政策內(nèi)容。