一、房貸月供銀行計(jì)算的和房貸計(jì)算器算出來(lái)的金額不一樣

作為一個(gè)金融財(cái)經(jīng)人員，經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到貸款類的問(wèn)題。這里做一個(gè)解釋。

一般來(lái)說(shuō)，房貸月供的計(jì)算，銀行和房貸計(jì)算器之間不會(huì)有什么差異，都是系統(tǒng)模式自動(dòng)提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來(lái)說(shuō)，房貸計(jì)算器如果沒(méi)有手工調(diào)整，是以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算；而銀行還貸金額是隨著基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的，隨時(shí)都在根據(jù)每個(gè)人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那里的貸款批準(zhǔn)合同里，你的購(gòu)房利率調(diào)整了，而你還按照自己原來(lái)認(rèn)為的那個(gè)利率計(jì)算。

2、基準(zhǔn)利率變化。對(duì)于房貸計(jì)算器來(lái)說(shuō)，一般計(jì)算的是當(dāng)下預(yù)估的結(jié)果，并不預(yù)示著未來(lái)的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，若年底央行加息后，將利率調(diào)整為5.5%，那么在銀行這里，貸款的利率則以5.5%為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)來(lái)計(jì)算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場(chǎng)化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國(guó)銀行對(duì)滿足條件的首套房購(gòu)房者的利率要求是基準(zhǔn)上浮10-15%，而平安銀行對(duì)相同的客戶利率要求可能是20-25%

當(dāng)然，也不排除在二者計(jì)算方面，存在還款方式不同、還款時(shí)間不同等原因所造成的金額不一致?？傊?，最終的額度一般還是以銀行計(jì)算為主，畢竟它更了解你的個(gè)人情況和信用狀況。

二、房貸計(jì)算器2023***15年計(jì)算利息

利息是158375元。貸款40萬(wàn)15年，利率5.25%等額本金方式還款，經(jīng)房貸計(jì)算器計(jì)算，15年利息總額為158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分?jǐn)偟?80期，每期還本金為2222.22元，每期利息是剩余本金在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計(jì)158375元。

三、為什么房貸計(jì)算器和實(shí)際還款不一樣了，有差距

房貸計(jì)算器是按照基準(zhǔn)利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒(méi)有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是銀行給你貸款，審批的利率會(huì)有優(yōu)惠或上浮，一般首套房都會(huì)有優(yōu)惠，二套房都會(huì)有利率上浮。

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