要想順利買到一套合乎自己心意的房子，在房屋買賣前就必須做足功夫，買房之前了解相關(guān)知識(shí)對(duì)您買房將會(huì)有莫大的幫助。其中就涉及到了購(gòu)房流程、注意事項(xiàng)等等，同時(shí)也不要忽略了審查一下賣方的相關(guān)證件。那具體而言，這個(gè)購(gòu)房流程具體是怎樣的呢?接下來(lái)，小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房流程具體是怎樣的

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本二份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有**完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處**。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處**轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在**轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，**入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商下發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

通過(guò)以上程序，您就可以擁有一套屬于自己的房屋了。

二、購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)

房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂買賣契約、預(yù)售登記、簽訂管理公約、**入住手續(xù)、**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證幾個(gè)步驟。其中有一些重要問(wèn)題需要注意：

簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需**銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門**貸款手續(xù)。

還需注意的是，在未**產(chǎn)權(quán)證之前，搬入新房并不意味著獲得房屋的所有權(quán)，您還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)過(guò)程可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門**房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門**房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。只有在申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，讓您有備無(wú)患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋買賣***時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在**購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中就需注意一些可能存在的陷阱。由于很多人對(duì)購(gòu)房流程不了解，導(dǎo)致了在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少***。這樣的情況下，如果不清楚該如何處理相關(guān)***，可以委托專業(yè)的律師來(lái)提供法律幫助。