一、成都買房商業(yè)貸款利率怎么確定?

1、成都貸款買房利率由央行貸款基準(zhǔn)利率浮動得到，浮動范圍會參考銀行對申貸人的綜合評定，評定結(jié)果越好，浮動越小，一般浮動比例在0.5-2個百分點(diǎn)。

貸款基準(zhǔn)利率：貸款一年以內(nèi)(含一年)，利率是4.35%;貸款一至五年(含五年)，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。

2、如果是公積金貸款買房，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

(1)單筆住房公積金貸款最高額度是：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上職工單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40 萬元。

(2)貸款額度計算公式為：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上職工貸款額度=(借款申請人繳存余額 共同借款人繳存余額)× 繳存時間系數(shù)×20倍;單職工貸款額度= 借款申請人繳存余額× 繳存時間系數(shù)×20 倍。

①申請貸款時，符合條件的借款申請人的正常繳存余額，以成都公積金管理中心經(jīng)辦部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。

②申請貸款時，根據(jù)連續(xù)正常繳存時間確定對應(yīng)的繳存時間系數(shù)。

③首付款金額不低于所購住房價值的30%，具體比例根據(jù)執(zhí)行首套房或二套房貸款政策、再交易房樓齡、還貸能力系數(shù)、信用狀況等因素綜合評估后確定。

二、成都公積金貸款要求

(一)具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡，并在住房公積金管理中心(含成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心、異地中心)繳存住房公積金;

(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明等;

(三)申請時在住房公積金管理中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常;

(四)沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款;

(五)在住房公積金管理中心無公積金貸款余額;

(六)具有經(jīng)房管部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，且為買受人;

(七)首付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房價值;

(八)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;

(九)能提供成都住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

對于那些想要采取貸款的方式購買房屋的公民，首先需要確定自己滿足相應(yīng)的貸款條件，對于條件滿足的貸款申請人，在與銀行簽署貸款合同之后，需要按照合同之中約定的利率，向銀行償還利息，當(dāng)然償還利息的同時還需要償還本金。