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陰陽(yáng)合同有沒(méi)有法律效力?

2024-11-15 05:59:59 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、陰陽(yáng)合同有沒(méi)有法律效力

對(duì)陰陽(yáng)合同的效力可分為以下幾種情況來(lái)認(rèn)定:

一是關(guān)于陽(yáng)合同的效力,基于其沒(méi)有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思,依據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

二是關(guān)于陰合同的效力,因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,只要內(nèi)容合法,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定有效合同,受法律保護(hù)。

三是如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

四是在土地房屋交易過(guò)程、建設(shè)工程施工過(guò)程中存在許多陰陽(yáng)合同,因其違反稅收規(guī)定,稅收部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,給予罰款、拘留等行政處罰;

如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多的,則可能構(gòu)成刑事犯罪。

二、簽訂陰陽(yáng)合同中介有什么責(zé)任

首先,法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同,才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題,證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

其次,即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同,但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定,僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范,故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任,最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

最后,行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。

簽訂兩份購(gòu)房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn),一旦涉及到陰陽(yáng)合同,雙方做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪,將面臨的是刑事處罰。由于先后多份合同在成交價(jià)款、履行期限等方面不一致,當(dāng)交易雙方就具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),究竟應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)成為人民法院審理此類案件的關(guān)鍵。

本文標(biāo)簽: 陰陽(yáng)合同的法律效力

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