范文版本如下：

范文；

甲　方：　身份證：

乙　方：　身份證：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉讓協(xié)議如下：

保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務***，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。

轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

1、如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

2、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)**到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲　方：　身份證：

簽訂日期：

乙　方：　身份證：

簽訂日期：

公　證　人：　身份證：

簽訂日期：

3.農(nóng)村宅基地轉讓手續(xù)需要什么材料：

1、雙方共同向村委會提交過戶申請材料;

2、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3、攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書

5、準確填寫權屬變更表和地籍調查表

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議書應由雙方一式三份，其次農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議書里包括轉讓手續(xù)的材料，買賣合同等相關手續(xù)。經(jīng)公證和轉讓后，合同及相關手續(xù)材料雙方保存，才可以用來保證雙方的合法權益不受侵犯。