北京房價一直居高不下，這讓不少人背上了沉重的包袱。***為了調控房地產市場，多次出臺政策，調整首付和利率。對于普通市民而言，首付越低對自己越有利，可以減輕不少經(jīng)濟壓力。那么北京買房首付比例是多少？下面小編結合北京有關政策和大家講一講。

一、北京買房首付比例是多久？

居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、外地人在北京購房需要繳納多久社保？

北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員發(fā)布《北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，公告顯示：連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

三、北京二套房如何認定？

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;

2、未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房;

3、個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;

4、個人名下貸款購買住房，結清貸款出售，再次貸款購房算二套;

5、靠前套購房商業(yè)貸款，第二套購房使用公積金算二套住房;

6、婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房;

7、婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房。

由此可見，在北京房地產政策中，市民在北京買房首付比例為35%，這是針對首套房的。如果市民購買二套房，則首付比例不低于60%。并且針對外地人購房，北京市要求其繳納社保滿五年才行，這是非常嚴格的。對于準備在北京購房的人們來說，必須及時了解這些政策。