一、簽了合同給了定金能不能退嗎?

簽了合同給了定金能退，但是需要滿足以下條件：

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

二、簽了合同一定需要給定金嗎?

簽合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先這個定金是為了保障交易的一方，或者是雙方的，一個安全，為了維護(hù)交易的穩(wěn)定所設(shè)立的，需要雙方協(xié)商，如果雙方認(rèn)為都需要繳納定金，那么就繳納，如果雙方不能夠協(xié)商一致，不需要繳納定金也可以完成這個合同。

三、簽訂合同沒付訂金合同也可以生效嗎

已簽訂合同但沒交訂金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：

1、如果在合同中沒有約定以交付訂金為合同成立或生效條件的，則訂金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以交付訂金為合同成立或生效條件，給付訂金的一方未支付訂金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以交付訂金為合同成立或生效條件，給付訂金的一方未支付訂金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。

由以上信息可知，合同簽署時，并不以定金的支付為必要條件，對于那些合同之中要求需要支付定金的情形，若是出現(xiàn)欺詐或者是一方違約等情形出現(xiàn)之后，也是可以要求全部返還的。