一、購(gòu)房貸款提前還款違約金怎么計(jì)算?

購(gòu)房貸款提前還款違約金的計(jì)算規(guī)則是：借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款; 貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理,對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額,一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。不同銀行規(guī)定不同,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的,有的銀行規(guī)定為5%,有的規(guī)定為3%。

二、住房貸款提前還貸**流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行**相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)**解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司**退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。

4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可**完畢。在**過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

購(gòu)房貸款如果要提前還款的是需要收取一定的違約金的，根據(jù)住房貸款的**銀行不同收取的違約金金額的計(jì)算規(guī)則也是有所不同的，通常來(lái)說(shuō)提前還款的時(shí)間快，那么違約金相應(yīng)的就越高，但是也有在貸款后的一定時(shí)間規(guī)定內(nèi)不能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的要求的。