北京房?jī)r(jià)一直是熱門(mén)話題，更有炒房團(tuán)的炒房行為，使房?jī)r(jià)不斷攀升，一些商人或手中有存款的人士會(huì)利用買(mǎi)房來(lái)當(dāng)做***，還有的父母也會(huì)為下一代購(gòu)買(mǎi)婚房。那么購(gòu)買(mǎi)靠前套房和第二套房的政策肯定是有所區(qū)別的，下面，我來(lái)具體介紹下關(guān)于在北京買(mǎi)房子第二套首付的比例問(wèn)題。

一、北京買(mǎi)房子第二套首付比例

如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

二、購(gòu)買(mǎi)第二套房子與首套房子的區(qū)別

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來(lái)說(shuō)，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來(lái)說(shuō)，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購(gòu)房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質(zhì)相關(guān)。

3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到。

通過(guò)以上解釋，北京買(mǎi)房子第二套首付的比例比靠前套要高很多，從利率、額度、貸款難度來(lái)看，都沒(méi)有靠前套房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，當(dāng)然了，如果當(dāng)做***存款，在密切關(guān)注房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，理性購(gòu)房還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。由于首付比例還受個(gè)人自身資質(zhì)有關(guān)，所以具體涉及到個(gè)人的情況還需請(qǐng)客服詳細(xì)解答。