一、房屋他項(xiàng)權(quán)利證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。

由于長(zhǎng)期以來(lái)形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個(gè)別信貸員在**抵押貸款時(shí)，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門(mén)**登記事宜，等客戶拿來(lái)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛**件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí)，一些信貸員貸后根本就沒(méi)有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u(mài)、轉(zhuǎn)移時(shí)，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí)，也未能及時(shí)采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。

4、缺乏相關(guān)法律知識(shí)。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解，最后往往易造成抵押無(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

5、抵押物價(jià)值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》靠前百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

二、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?

他項(xiàng)權(quán)利主要指用益物權(quán)里的地役權(quán)和擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。

因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被法院查封，該財(cái)產(chǎn)在案件處理完畢，可能被變價(jià)，變賣(mài)，拍賣(mài)。因此，該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不確定。

如果設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，將會(huì)導(dǎo)致相對(duì)人無(wú)法享受財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，侵害相對(duì)人合法權(quán)益。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)都是非常的小的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押登記的管理很?chē)?yán)格，相關(guān)借款機(jī)構(gòu)本身在審核的時(shí)候也已經(jīng)非常的小心謹(jǐn)慎了，權(quán)威的評(píng)估報(bào)告機(jī)構(gòu)出具的對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估意見(jiàn)也是具備一定的參考性的，所以整體程度上，他項(xiàng)權(quán)證存在的這些風(fēng)險(xiǎn)是可以有效的避免的。