一、現(xiàn)在的小產(chǎn)權房子有保障嗎

1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。購買小產(chǎn)權房無法**貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權

二、房子小產(chǎn)權是什么意思呢?

1、所謂“小產(chǎn)權房”它不是法律概念，是人們在社會的實踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”它是指在農民集體的土地上建設房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費用，其產(chǎn)權證不是由國家的房管部門去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)***或者村委會頒發(fā)給你的，所以又可以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。根據(jù)小產(chǎn)權房新政策解讀，國土部嚴禁小產(chǎn)權房登記發(fā)證。

2、《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假

并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權有一定的好處，但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關于小產(chǎn)權房如何轉讓和小產(chǎn)權買賣應該注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能**《房屋所有權證書》。對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

綜上所述，雖然小產(chǎn)權房的保障不是很全面，但是價格上卻是更多的吸引人們的原因，而在選購小產(chǎn)權房的時候大家更應該要注意是否有完整合法的相關手續(xù)，如果所購買的小產(chǎn)權房是非法建筑那么自己的財產(chǎn)就會受到侵害。