在我國《物權法》中，有一種叫做建筑物區(qū)分所有權的概念，通常指的是業(yè)主享受的權利。這個名詞大部分人都感到陌生，那么建筑物區(qū)分所有權的內容都包括哪些？下面小編通過整理的相關法律知識，給大家詳細介紹下。

一、何為建筑物區(qū)分所有權？

建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權，指的是權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產(chǎn)生的管理權的結合。

《物權法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法**所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。

二、建筑物區(qū)分所有權的特征是什么？

1、建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權形式。

2、建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權是由專有權、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權利。

4、建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區(qū)分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

三、物權法關于建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定有哪些？

根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：

1、對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。

3、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。

綜上所述，建筑物區(qū)分所有權是小區(qū)業(yè)主的權利，包括業(yè)主對建筑物專有部分的所有權，對建筑物共有部分的共同管理權。建筑物區(qū)分所有權的內容比較多，有多樣性的特征。在《物權法》中，對建筑物區(qū)分所有權有比較詳細的規(guī)定。