一、定金與訂金意向金哪個(gè)能退

1、一般原則是訂金可以退,意向金可以退，定金不能退;

2、但定金滿足一定條件的可以返還:

(1)給付定金不履行合同義務(wù)的;

(2)無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;

(3)收取定金方不履行合同義務(wù)的;

(4)約定雙倍返還定金。

目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，你訂金給對(duì)方再多，即使你違約了，對(duì)方也要退還給你，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫(xiě)的是訂金，那么一般錢(qián)能要回來(lái)。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;

但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

3、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你與對(duì)方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直接沒(méi)收你的定金，而如果對(duì)方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時(shí)要慎重。

二、什么是意向金

1、意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付至少買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。

在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為給你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)還給你。

在二手房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。

意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

2、一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還;

如果上家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。

但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)上下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。

一般來(lái)說(shuō)，即使訂金意向金，以及定金在一些情況下能退回來(lái)，但是在簽訂有關(guān)協(xié)議的時(shí)候還是要慎重，其次，我們可以學(xué)習(xí)以及咨詢一些定金訂金意向金怎么要回的方法建議，在以后的生活中可能還會(huì)遇到這種需要，除此之外，也要注意三者的區(qū)分。

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