一、二手房如何交易?

1.業(yè)務介紹

買賣雙方基本達成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關法律文書，由于買賣雙方缺乏相應的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導服務

2.常用合同/文件

《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權委托書》《婚姻證明》《收入證明》

3.簽約所需資料

買方：身份證原件

賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權委托書

4.簽約指導的10個主要內(nèi)容和客戶收益

(1)房屋具體情況確認：保證雙方交易房產(chǎn)的詳細信息真實有效。

(2)房屋成交具體情況：確認雙方成交房產(chǎn)的具體價格和付款方式。

(3)稅費的具體說明：明確交易雙方承擔的交易稅費。

(4)服務費用說明：明確交易雙方承擔的服務費用。

(5)權證過戶說明：明確交易房產(chǎn)權證過戶服務的**時限。

(6)房屋交付說明：明確房屋交付的時間、方式和費用。

(7)權利和義務說明：明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中需要承擔的權利和義務。

二、過戶費怎么算?

靠前：當前位置營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅;非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業(yè)稅。

第二：約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

第三：個人所得稅的征收辦法如下:轉讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房屋原價證明的，按照轉讓房屋所得的百分之一計征稅款。個人轉讓其自用所得超過五年，并以其家庭很少使用的房屋為收入來源的，可以免征個人所得稅。

第四：印花稅,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬5,同時買方仍需按正確的許可卡照稅收支付的印花稅5元。