在買房的時(shí)候，一定要查五個(gè)證件，但是到現(xiàn)在，有一些不良的開發(fā)商會拿出假的預(yù)售許可證來忽悠購房者，所以要怎么辦呢？那么，購房者就必須要學(xué)會分辨預(yù)售許可證的真假，避免錢房兩空。而今天就來說一下如何辨別商品房預(yù)售證的真假。

1、看開發(fā)商企業(yè)名稱，首先需要確認(rèn)的是預(yù)售證上面的開發(fā)企業(yè)名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符的話，那么就不要購買了，具體的原因不用說大家也清楚了。

2、看樓盤的名字，查看預(yù)售許可證上面的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是不是一樣，需要注意的是，一般樓盤會有兩個(gè)名字，一個(gè)是開發(fā)商的宣傳名字，另一個(gè)是開發(fā)商向住建委申報(bào)的名字，而預(yù)售證上面的名字一般為申報(bào)名，可能與實(shí)際宣傳存在著不相符的情況。所以我們需要跟銷售確認(rèn)一下，該項(xiàng)目的申報(bào)名是什么。

3、查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，然后可以在住建委查詢該項(xiàng)目規(guī)劃許可證的信息，來確認(rèn)該土地使用性質(zhì)是否準(zhǔn)確。同時(shí)可以查詢商品房預(yù)售許可證的信息的，可以在售樓處拍下開發(fā)商公示的預(yù)售證信息，然后到住建委的官網(wǎng)上面查詢和信息比對，來確認(rèn)預(yù)售證的真實(shí)性。

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來分辨預(yù)售證的真假。