認(rèn)籌是在開盤以前開發(fā)商針對市場所做的一種營銷活動，是開發(fā)商的項(xiàng)目還未達(dá)到預(yù)售條件之前，針對想購房的客戶收取誠意金，對購房者來說這是一種房屋認(rèn)購意向，那么認(rèn)籌后開盤買房技巧有哪些呢？

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。要注意產(chǎn)***補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按照***補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_、結(jié)構(gòu)。如將陽臺改成臥室或廚房的，那陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，只會告訴你大致的一個價格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到相應(yīng)折扣的待遇。