1、從價計征：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%；應納稅額=應稅房產(chǎn)余值×1.2%；

2、從租計征：應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收）。

房產(chǎn)稅申報流程

1、進入系統(tǒng)，一般在具體申報的時候一定要先進入系統(tǒng)中，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，已經(jīng)有了這樣專門的系統(tǒng)，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統(tǒng)中；

2、登記信息：進入到系統(tǒng)中后就能直接進行資料的登記，在頁面上會有詳細的操作介紹；

3、維護明細：將基本的房屋信息都填寫清晰后可點擊“維護明細信息”，這樣就能直接進入維護信息界面；

4、檢查信息：進行房產(chǎn)稅申報的時候一定要注意檢查全部的信息，看看是否已經(jīng)準確，如果有問題的話都要提前做好更改；

5、提交申報，在完成所有的信息審核后就可以直接提交申報，在申報后如果想重新查詢的話，可以在界面房產(chǎn)稅明細中直接查詢房屋信息。

查詢房產(chǎn)稅的方式

1、如果開通了電子申報，就進入地方稅務系統(tǒng)，錄入稅務登記證編號，輸入密碼，進入界面后在查詢服務下的申報繳款查詢、已申報繳款查詢，選擇要查詢的日期段，點查詢就可以將這個時間段繳納的所有稅種選出來，然后再找到需要的房產(chǎn)稅報表。或者記得原來的申報號，直接錄申報號，則直接轉為本申報號下的詳細內(nèi)容；

2、如果沒有開通電子申報，公司就帶上稅務登記證的副本，帶上公章；本人就攜帶身份證、房產(chǎn)證去地方稅務局窗口申請查詢。

房產(chǎn)證為啥交房兩年后才下來

開發(fā)商房子建設完成后商需辦理各種驗收手續(xù)、辦理初始登記大產(chǎn)權證、申請辦理個人小業(yè)主分戶產(chǎn)權證，整個程序需要一定時間，但主要看房地產(chǎn)商對業(yè)主的約定時間。從期房交房到購房者拿到房產(chǎn)證件，需多長的時間，取決于開發(fā)商何時先辦出初始登記。許多開發(fā)商在房產(chǎn)證上對購房者的承諾，通常是房子下來后2年之內(nèi)辦證，如果沒有的話，可能是開發(fā)商本身的問題，如有約定可以按照約定處理。本文主要寫的是房產(chǎn)稅怎么算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。