每天有數(shù)以萬計的二手房源信息在各種賣房APP上看到，各個地產(chǎn)中介手上也是有清不完的盤，但是卻有90%的人不知道二手房的過戶費是怎么算的。那么我理出來以下4點，供大家參考：首先

每天有數(shù)以萬計的二手房源信息在各種賣房APP上看到，各個地產(chǎn)中介手上也是有清不完的盤，但是卻有90%的人不知道二手房的過戶費是怎么算的。那么我理出來以下4點，供大家參考：

首先第一點是個人所得稅：個人所得稅百分之一是指賣房人的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，并且是家庭的唯一住宅，那么這種情況即可減免，反之不滿5年或者說已經(jīng)滿了5年但是又不是唯一住宅的，這個就需要交一個點的個人所得稅。

第二點是增值稅：增值稅，百分之五點五是指我們房產(chǎn)證日期滿了倆年，那么這種情況也是可以減免的，房產(chǎn)證不滿倆年，則需要交增值稅。

那么第三點是什么呢？是我們的契稅。契稅是什么意思呢？契稅就是說只要是我們自己購買的房子，并且這個契稅是根據(jù)自己房子的面積來計算，房子面積越小契稅越少，面積越大契稅越多。如果是首套并且面積在90平以下，大概是百分之一的契稅，首套面積大于90平，契稅稅率為百分之一點五。如果在90平以上144平以下，那么則是按照百分之二來計算，還有一種情況是購房面積在90平以下，但是不是唯一住房的話，使用稅率一樣是百分之二，即使變更房產(chǎn)姓名為配偶或者未成年子女的，也是一樣的。

最后一點是土地出讓金。土地出讓金是指一些2016年之后沒有過過戶的一些什么宿舍之類的地基，比方說你購買了某樓盤一百平米的房子，評估價是100萬，房產(chǎn)證日期不滿倆年，那么你就算一下首套的費用就是百分之一的個人所得稅加上百分之五點五的增值稅，再加上契稅百分之一點五，一共就是8個點，8個點再乘以100萬，那過戶費就是8萬塊錢。但是至于這個錢是由賣房者還是購房者來出，沒有強制性規(guī)定，只需要買賣雙方自行商量，意見一致即可。