房產(chǎn)證抵押貸款流程包括準(zhǔn)備資料、提交申請、評估審批、合同公證、抵押登記、銀行放款。

準(zhǔn)備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本，收入證明等；

提交申請：借款人根據(jù)銀行匹配的相關(guān)產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請；

評估審批：由銀行或其委托的相關(guān)機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估并審核其遞交資料的真實有效性；

合同公證：銀行與借款人及抵押人在當(dāng)?shù)毓C部門進行抵押借款公證；

抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；

銀行放款：借款人開立還款賬戶，銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)證抵押貸款基本條件：

房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；

房屋的面積要大于40平方米；

房屋要有較強的變現(xiàn)能力；

房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

一般為“住房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。