到目前為止，恒大集團還沒有在國內(nèi)A股上市。恒大地產(chǎn)是一個中國恒大（3333.HK）在境內(nèi)的子公司，中國恒大是在香港上市的。需要注意的是，港股與A股有的差別還是比較大的，重要的是，投資者對于地產(chǎn)公司的看法是不一樣的。境外投資者通常是根據(jù)NAV估值法對公司進行估值，這個算法基于公司凈資產(chǎn)，把未來可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流折現(xiàn)，減去公司借貸的資金，得到一個公司的當前價值。一般情況下，地產(chǎn)公司比的就是土地儲備的多少，以及預測未來的樓市的風險。通常情況下土地儲備越多，同時風格越穩(wěn)健的企業(yè)，市值也就會更加高一點（如龍湖、中海以及多數(shù)港企）。但是對于恒大、碧桂園、融創(chuàng)等企業(yè)來說，就算它們的土儲很多，但風格偏激進，那么市值也就會隨著市場的變化而大幅震蕩。除此之外，如果是那些又沒土儲又激進的企業(yè)，就會被歸類為垃圾股了。