買房對很多人來說是個很值得慶祝的事情，但如果在買房簽合同的時候沒有注意，是很容易出問題的，要明確房產(chǎn)的真正產(chǎn)權人究竟是誰，如果房屋的產(chǎn)權人不是和你簽署合同的人，在法律上合同是無效的。通常情況下，在正規(guī)房產(chǎn)商處購置的房產(chǎn)產(chǎn)權所屬應該是該樓盤的開發(fā)商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產(chǎn)商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。

除此之外，有些售樓方為了欺詐套現(xiàn)，把一些本身存在問題的房產(chǎn)掛出來賣，這些房子可能已經(jīng)被法院查收、抵押，或者是房主沒有允許，要知道，這樣的交易是不受保護的，購房前可以去房管所等其他部門查詢一下房屋狀態(tài)。