買房對(duì)于很多人來說是一件重大的事情，買房不是隨隨便便買的，畢竟房?jī)r(jià)那么高，一套房子至少需要好幾十萬(wàn)。房?jī)r(jià)一直在漲，很多人都想趁早早點(diǎn)買一套房，手里沒那么多錢的用戶會(huì)選擇貸款的方式來買房。貸款買房只需要準(zhǔn)備首付款，然后再分期還。有的購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)不能貸款的情況，那么買房不能貸款了嗎？

買房不能貸款了嗎？

買房通常是可以貸款的。符合條件的購(gòu)房者可以申請(qǐng)公積金貸款或是向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款買房。買房不能貸款可能是有以下幾個(gè)情況：

1、借款人資質(zhì)不好

買房時(shí)用戶需要提供銀行流水和收入證明，有的銀行會(huì)要求借款人每月的收入是房貸月供的2倍以上。如果用戶名下有過多負(fù)債或是有大額負(fù)債，還款能力不足的話，銀行一般不會(huì)同意貸款申請(qǐng)。

2、購(gòu)房數(shù)量超標(biāo)

各地都會(huì)限制房產(chǎn)的購(gòu)買數(shù)量，像公積金貸款買房最多只能貸款兩次，第三套房就不能申請(qǐng)公積金貸款了。銀行也會(huì)有房子限購(gòu)方面的政策，所以如果購(gòu)房者買的房子數(shù)量超過了標(biāo)準(zhǔn)的話是不能貸款的。

3、買的是證件不齊的房子

比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房，用戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)得房子都是不能貸款。

4、買的房子不符合規(guī)定

銀行和公積金管理中心貸款的房子是有要求的，會(huì)有房齡和房子面積方面的限制。通常房齡要求是20-25年，有的銀行也會(huì)要求借款人的年齡和貸款期限加起來不能超過70年。具體需要看銀行的規(guī)定，不符合銀行規(guī)定的房子是不能申請(qǐng)貸款的。

5、銀行可貸資金不足

為了限制房?jī)r(jià)的上漲，監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)限制銀行的信貸資金。銀行房貸的資金就會(huì)變得緊張，就算貸款審批通過了，銀行也需要等到有房貸資金了才能放款。

關(guān)于“買房不能貸款了嗎”的相關(guān)內(nèi)容分享，影響貸款買房的因素比較多，如果用戶買房不能貸款了可以先看下自己是否符合貸款的條件，銀行或公積金貸款資金不足也是會(huì)影響房貸的。